En un contrato de compraventa el precio debe ser justo para lograr así un equilibrio entre las partes contratantes, sino es así, el contrato de compra venta será lesivo o perjudicial para algunas de las partes ya sea el vendedor o comprador.

La lesión enorme ocurre en los siguientes casos: 1.-Cuando el comprador paga más del doble del valor real de la cosa o inmueble comprado. 2.-Para el vendedor, cuando recibe como precio, menos de la mitad del valor real de la cosa o inmueble vendido.

Al presentarse la lesión enorme, es decir, una injusticia en el precio del objeto vendido o comprado, la parte afectada o perjudicada, puede solicitar como consecuencia, la rescisión del contrato, es decir, invalidar el contrato y lograr restablecer las cosas a su estado anterior; simplemente debe demostrar la existencia de la diferencia o desequilibrio en el precio.

Únicamente puede existir lesión enorme en los siguientes actos jurídicos: compraventa de inmuebles, permuta de inmuebles, mutuo con interés, hipoteca, aceptación de la herencia y la cláusula penal.

Si se estipula que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme esta no tendrá validez legal. Esta acción expira en cuatro años contados a partir de la fecha del contrato.

 

kelia Álvarez López

Abogada – Magíster En Derecho